曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(ji钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量ā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。<钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量/p>

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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