楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhō先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些u)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些