经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fá2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数ng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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